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8月，房地产行业的热搜是什么？“认房不认贷”无疑是一个要津词。

继北上广深等一线城市接踵官宣“认房不认贷”之后，梅州范例紧随。9月8日，梅州市住房和城乡树立局、中国东说念主民银行梅州市分行、国度金融监督贬责总局梅州监管分局纠合印发告知，梅州将实行“认房不认贷”战术。

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凭证告知，住户家庭（包括告贷东说念主、佳耦及未成年子女）苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已讹诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房奉行住房信贷战术。

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“认房不认贷”战术利好出现后，它在梅落地情况以及市集反响一直备受温雅。南边日报记者通过考察发现，适值房地产行业“金九银十”的销售旺季，新战术的到来与原有战术的松捆，购房者置业和置换意愿有所上升。

在正兴地产某楼盘，买房客正在听责任主说念主员教学。 许文浩 摄

6月20日的资金流向数据方面，主力资金净流入17.54万元，占总成交额0.19%，游资资金净流出740.44万元，占总成交额8.1%，散户资金净流入722.89万元，占总成交额7.91%。

不外，从市集进展力来看，战术效能仍需要时分来证实。业内东说念主士以为，房地产市集复苏已是势在必行，进一步的战术组合拳更能有用提高市集信心。

新政出台

楼盘销售量怎么？

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“新政出台之后，来看房的东说念主数与上月比拟，有了彰着的增多。”谈及新政带来的变化，保利（梅州）房地产设备有限公司（下称“保利地产”）干系认真东说念主如是说。“上周末，光是学仕府这个楼盘，就有10来套的成交量。”

据了解，保利地产刻下在梅州在售的楼盘共两个，其中公园壹号的住宅已基本销售完，刻下主如果沿街商铺在售；另一个楼盘学仕府是现房/准现房小区，销售主力房型为105正常米至160正常米的套三、套四、套五居品。其中，现房小区多为有住房改善需求的隔邻住户，以及有上学需求的住户。

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“新战术如实让悉数新址市集有了新活力，何况战术利好也惠及了相应的群体。”现场干系认真东说念主告诉记者，战术刚出台的周末，商讨量和到访量便齐有了提高，“刻下，咱们已启动营销活动，但愿能让顾主购买到我方更满意的住房”。

在正兴地产万象山河小区售楼处，前来看房的东说念主理续增多。“新政出台后，咱们增多了售楼处的服务东说念主员，为顾主提供商讨和看房的服务。”正兴地产干系认真东说念主告诉记者，近期在售的城区5个楼盘齐呈现看房客户增多的趋势。

考察梅州城区几个热点的楼盘，记者发现，新政实施后，看房主说念主数增多的时势较为多数。新战术的到来，为梅州的房地产市集注入了新活力。

“‘认房不认贷’给花消者带来最大的益处，即是低首付和低利息。”梅州市房地产行业协会会长李日锋给记者举了个例子，“新政前，花消者想置换新址，只可按二套房的范例向银行苦求房贷，首付比例也由30%造成60%，贷款利率也从最低的打九折造成了1.1倍，买房门槛大大提高了；新政实施后，即使是置换屋子，也能按照首套房的利率和首付来进行购买。”

上半年梅州楼市回暖，成交量与销售额上升。据梅州市住房和城乡树立局公布数据表露，1—8月，全市累计新建商品房销售面积198.13万正常米，累计住宅商品房12974套，累计住宅销售面积171.2万正常米。其中，预售许可面积130.75万正常米，同比增长18.9%；累计住宅预售许可套数8884套，同比增长19.5%。

战术换取

住户购买意愿怎么？

“从5月到9月，我与家东说念主已看了快要20套房，既有新址，也有二手房，本年的房屋价钱还算强健，刻下也找到了最惬意的。”连着4个月，殷钰恒与家东说念主奔走在梅江区各个小区之间，准备购置新的住房。

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殷钰恒的旧房在梅县区新城服务处程江社区，属于自建房。换房，是他与家东说念主三想此后行后的撤废。“一方面，是住房刚需。来岁9月，小孩就要上小学了，是以得持紧时分将换房这件事办好；另一方面，新战术出台带来的系列红利，让咱们能以更优惠的价钱购买到商品住宅。”殷钰恒说念出原因。

新战术的出台，原有战术的松捆，让不少住户动了买新址的念头。

9月15日，梅州市农商银行发布利率下调的告知。告知明确，适合干系条款的存量首套个东说念主住房贷款不错下调利率：贷款披发时分或协议坚贞时分在2023年8月31日（含当日）当年；用途为购买住宅的生意性个东说念主住房贷款，包括横蛮纯生意性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的生意性个东说念主住房贷款的；原贷款披发时奉行当地首套房贷利率范例的房贷，或告贷东说念主实质住房情况适合当地首套住房范例的其他存量生意性个东说念主住房贷款。

广发银行也发布告知，该即将在9月25日后，开展存量首套住房贷款利率移动责任。

除此以外，梅州市住房公积金贬责中心发布了《对于优化我市个东说念主住房公积金贷款中住房套数认定范例的告知》，对员工家庭住房认定套数范例进行再次优化，更好地清闲员工家庭刚性和改善性住房需求。

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苦求贷款的门槛缩短，贷款利率进一步下调，使得花消者花更少的钱就能购置到满意的住房，这一系列“组合拳”较着拨动了花消者的心弦。“新战术带来的红利，无疑让东说念主察觉到，现下是清闲住房刚需的好时候。”殷钰恒说。

但部分花消者仍然保持着不雅望的作风，他们仍然在恭候其他换房的时机。

“梅州城区江南地段的现房小区未几，要么房价不适合我心中的价位，要么现存房型我不是很惬意，再不雅望一段时分。”这是刁女士看完数个楼盘后的目标。

新战术的出台并未转换刁女士的目标，房价仍然是刁女士买房的首个门槛。“旧房还能住，期房不敢买，现房买不起，对于像我这么的东说念主群，换新住房仍然需要时分议论，对旧房从头装修好像是最佳的遴荐。”刁女士说。

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宏不雅层面来看，开年以来的经济环境变化，花消者对住房需求运行开释，加上新战术的出台，使得梅州存量新建商品房价钱有所上升，房地产市集出现升温。据梅州市房地产行业协会提供数据表露，8月，全市商品房销售均价为5595.79正常米，同比上升2.6%。

微不雅层面来看，近期宇宙房地产行业的动态让住户增多了买房的考量，期房烂尾、房价不适合预期等要素，使部分住户仍然持不雅望的作风。

揆情审势

楼市何时全面收复？

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本年，梅州出台了《梅州市住房公积金相沿实体经济发展实施决议》（下称《实施决议》）。《实施决议》围绕鼓舞政务服务事项“两个100%”优化营商环境、推动互助生意银行相沿实体经济高质地发展、证实轨制保险作用助推房地产市集肃肃健康发展、实行租出并举落实东说念主才“1+N”战术、转换党建赋能格局推动服务提质增效等五大方面内容建议23条具体举措。

“充分讹诈公积金战术和资金上风，进一步引发梅州市经济社会发展活力，助推房地产市集肃肃健康发展。”梅州市住房公积金贬责中心干系认真东说念主示意，梅州还着力鼓舞实施二手房往复“带押过户”新格局，相沿典质房屋带押苦求住房公积金贷款，为买卖两边穿针引线，缩短往复老本、提高办理效率。

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从宇宙房地产市集来看，房地产市集回暖仍需一定时分。事实上，本年以来，梅州已从公积金贷款实现、营商环境等多个方面进行战术移动，但干涉下半年，楼市一经呈现出了销售数目与面积下落的态势。

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单从8月来看，全市新建商品房销售面积16.27万正常米，同比下降37.5%；销售金额7.43亿元，同比下降38.1%。

9月15日，国度统计局发布1—8月宇宙房地产市集基本情况。数据表露，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比上升城市离别有17个和3个，均比上月减少3个。

广东省城规院住房战术筹商中心首席筹商员李宇嘉此前收受媒体采访时示意，近期尽管出台了以“认房不认贷”为中枢的一揽子纾困战术，新址和二手房带看量和访客量彰着增多，但往复量回升不彰着，凸起表刻下只看不买或不竭不雅望。

房地产复苏，需要房产企业多一些耐烦。“刻下，新战术落地后的成交数据还莫得获得十足体现，买房主说念主从初次看房到成交，周期相对较长，数据有蔓延。”李日锋示意，跟着经济环境的优化，房地产市集复苏已是大势，尽管有小幅回落，但下阶段房地产投资、销售、市集运即将迟缓趋于改善。

现阶段，梅州的屋子价值有限，倒挂时势并不严重，因此对外地东说念主的招引力并不大，购买东说念主群多为腹地东说念主和在外务工的梅州东说念主。“刻下这些战术的成果欠安，如果不错出台购房补贴等真金白银的战术，好像能加快房地产市集的活跃，楼市或将再现火热光景。”有业内东说念主士指出。

看准复苏的态势，一些房地产企业已运行动作。“9月1日于今，咱们在售的6个楼盘均有10套的成交量，接下来，咱们将在国庆假期推出特价房源等活动，收拢‘金九银十’的要津时刻，推动住宅销售。”梅州市房地产行业协会常务副会长、正兴地产（集团）副总司理姚良锋说。  

着手 南边日报、南边+

南边日报、南边+记者 梁时禹 见习记者 许文浩